Faire gérer votre bien

ECI Promotion est un acteur reconnu et réputé de l’immobilier résidentiel en Touraine. Nos différentes réalisations depuis plus de 20 ans sont une garantie d’un engagement à long terme dans le respect des valeurs humaines. À ce titre, nous avons souhaité vous apporter plus de services en créant une agence immobilière qui vous permettra de vendre, d’acheter et d’effectuer la gestion locative de vos biens par l’intermédiaire de professionnels compétents et formés au métier.

Location

  • Recherche du locataire,
  • Sélection du locataire, 
  • Rédaction du bail, 
  • États des lieux d’entrée et de sortie, 
  • Information périodique sur l’avancement des locations en cours

Gestion courante

  • Encaissement des loyers, charges, taxes et dépôt de garantie, 
  • Rétrocession des loyers au propriétaire par virement bancaire, 
  • Paiement et répartition des charges de copropriété et autres frais liés au bien, 
  • Compte rendu trimestriel de gestion, - Révision des loyers, 
  • Information au propriétaire du départ des locataires avec proposition d’un nouveau loyer,
  • Communication au propriétaire des éventuels dysfonctionnements du bien, 
  • Déclarations administratives divers (avis de déménagement…), 
  • Déclaration selon obligations fiscales (TVA…).

Gestion des travaux et sinistres

  • Faire exécuter toutes réparations à la charge du bailleur pour des montants inférieurs à 200€ HT,
  • Faire exécuter tous travaux urgents (liés à la sécurité du bien ou de l’occupant) en avisant rapidement le bailleur,
  • Suivi des travaux courants après accord des devis signés par le mandant et le suivi éventuel d’un responsable technique,
  • Suggestion d’amélioration en vue des relocations,
  • Réception des travaux d’un montant supérieur à 1 000€ HT,
  • Gestion des sinistres (dégâts des eaux…),
  • Règlement des factures de travaux.

Prestations complémentaires (en option)

  • Note de renseignements complète pour déclaration de revenus fonciers,
  • Etablissement demande de subvention ANAH,
  • Instruction et suivi procédure contentieuse (recouvrement loyer),
  • Notifications diverses (congés à délivrer par le bailleur…),
  • Suivi des travaux importants,
  • Représentation du bailleur en assemblée de copropriété,

Assurance Loyers Impayés – Garantie Contentieuse - Défense Recours - Détériorations immobilières (en option) – Assureur : Lyonnaise de Garantie

  • Assurance déductible des revenus fonciers
  • Pas de délai de carence,
  • Sans franchise,
  • Plafond global de garantie à hauteur de 70 000€/lot/sinistre,
  • Remboursement dès le 4ème mois à compter du premier terme impayé,
  • Prise en charge des frais de contentieux, de recouvrement et d’expulsion procédures de recouvrement des impayés constitués par des loyers, charges et taxes prévues au bail dont la gestion nous est confiée (sans franchise)
  • Garantie par l’assureur de la protection juridique de l’assuré à l’occasion d’un litige l’opposant à son locataire dans le cadre du bail (hors impayé) : 3000€ par sinistre et par lot (seuil d’intervention : 230 € TTC)
  • Prise en charge des dégradations du fait du locataire, dans la limite du maximum de 4 000€ par sinistre et par lot (sans franchise)
  • Prise en charge dans le cas d’un départ furtif du locataire

Assurance vacance Locative (en option)

  • Lors d’une relocation, si le bien reste vide hors période hivernale :
  • Indemnisation de 3 mois, basé sur 100% du loyer hors charges et taxes,
  • Franchise de 1 mois 
  • Nombre de sinistre : illimité

Assurance Propriétaire Non Occupant (en option mais fortement conseillé)

  • Incendie & Risques annexes
  • Dommages électriques
  • Tempête, grêle, poids de la neige
  • Dégâts des eaux
  • Vol, vandalisme & détériorations immobilières
  • Bris de glace
  • Responsabilité civile
  • Risques individuels de la Copropriété
  • Défaillance risques locatifs du locataire
  • Défense recours
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